I møte med klimaendringer, økende urbanisering og strengere miljøkrav, har bygg- og eiendomssektoren fått en sentral rolle i det grønne skiftet. Bærekraftige bygg handler ikke bare om energieffektivitet, men også om helse, trivsel, materialbruk og livsløpskostnader. Et av de mest anerkjente verktøyene for å måle og dokumentere bærekraft i bygg er BREEAM – et internasjonalt sertifiseringssystem som nå er godt etablert i Norge gjennom BREEAM-NOR og BREEAM-NOR In-Use.
Hva er BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ble utviklet i Storbritannia i 1990 og er i dag verdens eldste og mest brukte miljøsertifiseringssystem for bygninger. Det vurderer byggets miljøprestasjon innenfor en rekke kategorier, inkludert:
– Energi
– Vann
– Materialer
– Avfall
– Transport
– Helse og innemiljø
– Forvaltning
– Arealbruk og økologi
BREEAM gir poeng i hver kategori, og bygget får en samlet karakter: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.
BREEAM i Norge: BREEAM-NOR og In-Use
I Norge er det Grønn Byggallianse som forvalter BREEAM-NOR, en tilpasset versjon av det britiske systemet. Det finnes to hovedvarianter:
– BREEAM-NOR Nybygg: For nye bygg og større rehabiliteringer.
– BREEAM-NOR In-Use: For eksisterende bygg, lansert i ny norsk versjon i april 2025.
BREEAM-NOR In-Use er spesielt utviklet for eiere og forvaltere som ønsker å redusere driftskostnader, energiforbruk og miljøbelastning i eksisterende næringsbygg og boliger. Det kan brukes både som et internt forbedringsverktøy og som grunnlag for tredjepartssertifisering.
Hvorfor velge BREEAM-sertifisering?
Fordelene med BREEAM-sertifisering er mange:
– Redusert miljøbelastning: Lavere utslipp, mindre avfall og mer effektiv ressursbruk.
– Økt eiendomsverdi: Sertifiserte bygg er mer attraktive for investorer og leietakere.
– Bedre inneklima: Fokus på ventilasjon, dagslys og materialvalg gir høyere trivsel.
– Lavere driftskostnader: Energieffektive løsninger gir lavere strømregninger.
– Dokumentert bærekraft: Sertifikatet gir troverdighet i bærekraftsrapportering og ESG-arbeid.
Hvordan fungerer sertifiseringen?
Prosessen varierer noe mellom nybygg og eksisterende bygg, men følger i hovedsak disse trinnene:
1. Registrering hos Grønn Byggallianse.
2. Forprosjekt og målsetting: Definere ønsket nivå og tiltak.
3. Dokumentasjon: Samle bevis på at kravene er oppfylt.
4. Revisjon: En uavhengig BREEAM-revisor vurderer dokumentasjonen.
5. Sertifikat: Utstedes av Grønn Byggallianse.
Eksempler på BREEAM-bygg i Norge
Flere kjente bygg i Norge er BREEAM-sertifiserte:
– Powerhouse Brattørkaia i Trondheim – verdens nordligste energipositive bygg.
– Media City Bergen – sertifisert med BREEAM Excellent.
– Nye Deichman i Oslo – biblioteket er både energieffektivt og sosialt bærekraftig.
BREEAM og EUs taksonomi
BREEAM-NOR In-Use er tilpasset EUs taksonomi for bærekraftig finans, spesielt kapittel 7.7 om eierskap og drift av bygninger. Dette gjør det enklere for eiendomsaktører å dokumentere samsvar med kravene til grønne investeringer.
Utfordringer og kritikk
Selv om BREEAM er et solid verktøy, finnes det også utfordringer:
– Kompleksitet: Prosessen kan være tidkrevende og krever kompetanse.
– Kostnader: Sertifisering og tiltak kan være dyre, særlig for eldre bygg.
– Standardisering: Noen mener systemet ikke alltid fanger opp lokale forhold godt nok.
Fremtiden for bærekraftige bygg i Norge
Med skjerpede klimamål og økt fokus på ESG, vil etterspørselen etter miljøsertifiserte bygg trolig øke. BREEAM vil spille en nøkkelrolle i denne utviklingen, både som verktøy for forbedring og som dokumentasjon overfor myndigheter, investorer og brukere.
Konklusjon
BREEAM er mer enn et sertifikat – det er en metode for å bygge og forvalte smartere, sunnere og mer bærekraftige bygg. I Norge har systemet fått fotfeste gjennom BREEAM-NOR og In-Use, og det bidrar til å løfte hele bransjen i en grønnere retning. For eiendomsaktører som ønsker å være relevante i fremtidens marked, er BREEAM ikke lenger et valg.